Mauritius strukturiert den Immobilienerwerb für Nicht-Staatsbürger durch spezifische, vom Economic Development Board (EDB) genehmigte Immobilienprogramme. Dieser Leitfaden erläutert die rechtlichen Optionen, die erforderlichen Erwerbsvoraussetzungen für eine Aufenthaltserlaubnis sowie die notwendigen administrativen Schritte. Die Informationen basieren auf offiziellen Dokumenten des EDB und des Residency-Portals.

Genehmigte Immobilienprogramme

Das EDB definiert mehrere regulierte Programme, die es Ausländern ermöglichen, Immobilien zu erwerben. Das Integrated Resort Scheme (IRS) umfasst luxuriöse Villen und Apartments in integrierten Resorts. Das Real Estate Scheme (RES) bietet Villen, Penthouses, Duplexe oder Apartments in Projekten von moderaterer Größe an. Das Property Development Scheme (PDS) gilt für Luxusvillen und gehobene Residenzen mit Serviceleistungen.

Das Ground + 2 (G+2) Programm ermöglicht den Kauf von Apartments in Gebäuden mit mindestens zwei Stockwerken über dem Boden, sofern eine vorherige Genehmigung des EDB vorliegt. Das Smart City Scheme (SCS) dient primär als steuerlicher Anreizrahmen für Entwickler und Unternehmen und bietet kein spezifisches Residenzprogramm für einzelne Käufer. Um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, muss der Erwerb im Rahmen eines der Programme IRS, RES, PDS oder G+2 erfolgen.

Erwerbsvoraussetzungen und Vorteile der Aufenthaltserlaubnis

Für den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis im Rahmen der Programme IRS, RES, PDS und G+2 ist eine Mindestinvestition von 375.000 USD (oder der entsprechende Betrag in einer frei konvertierbaren Währung) erforderlich. Diese Schwelle gilt auch für G+2-Apartments, bei denen der Kaufpreis nicht unter 6 Millionen MUR liegen darf. Die Aufenthaltserlaubnis wird dem Käufer, dem Ehepartner und den Kindern unter 24 Jahren für die Dauer des Immobilieneigentums erteilt.

Inhaber einer Aufenthaltserlaubnis unter IRS, RES oder PDS sind von der Notwendigkeit einer Arbeitserlaubnis befreit, um auf Mauritius zu investieren und zu arbeiten. Sie können ihre Immobilie vermieten, den steuerlichen Wohnsitz auf Mauritius nehmen und Erträge oder den Erlös aus einem Verkauf ohne Einschränkungen frei repatriieren. Offizielle Quellen bestätigen diese Befreiung von der Arbeitserlaubnis nicht explizit für das G+2-Programm.

Invest Hotel Scheme und Smart City Scheme

Das Invest Hotel Scheme (IHS) ermöglicht es Hotelentwicklern, Hotelzimmer zu verkaufen, um den Bau oder die Renovierung von Einrichtungen zu finanzieren. Käufer können ihr Zimmer maximal 45 Tage pro Jahr nutzen. Dieses Programm sieht keine automatische Aufenthaltserlaubnis vor, da es sich um eine reine Hotelinvestition handelt.

Das Smart City Scheme (SCS) bietet steuerliche Anreize wie eine achtjährige Steuerbefreiung, die Rückerstattung der Mehrwertsteuer auf Gebäude und Kapitalgüter sowie Zollbefreiungen. Die unter diesem Schema genehmigten Projekte werden vom EDB gelistet, jedoch muss der individuelle Immobilienerwerb die Bedingungen der Programme IRS, RES, PDS oder G+2 erfüllen, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.

Prüfpunkte mit Fachberatern

Bevor Sie den Abschluss des Immobilienkaufs vollziehen, ist es unerlässlich, einen maurischen Notar und einen internationalen Steuerberater zu konsultieren. Zu den wichtigsten Punkten gehören die Auswirkungen des steuerlichen Wohnsitzes auf Mauritius auf das weltweite Einkommen sowie Doppelbesteuerungsabkommen mit dem Herkunftsland. Grunderwerbsteuersätze, Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft, Wiederverkaufsbedingungen und die Einhaltung von Bauvorschriften sollten durch Experten analysiert werden.

Die Bedingungen für den Wiederverkauf, Beschränkungen für Nicht-Staatsbürger, die zehnjährige Gewährleistung auf Bauwerke sowie erbrechtliche Auswirkungen nach maurischem Recht erfordern eine individuelle Prüfung. Listen genehmigter Projekte für die Programme IRS, RES und PDS werden vom EDB veröffentlicht, die Eignung eines spezifischen Projekts muss jedoch vor der Unterzeichnung bestätigt werden.

Checkliste vor Vertragsabschluss

Definieren Sie Ihr Kaufziel: Hauptwohnsitz, Mietinvestition oder Hotelinvestition. Überprüfen Sie die Eignung des Projekts in den offiziellen EDB-Listen für die Programme IRS, RES oder PDS bzw. bestätigen Sie die Genehmigung für G+2. Verifizieren Sie den erforderlichen Mindestbetrag für die Aufenthaltserlaubnis (375.000 USD bzw. 6 Millionen MUR für G+2).

Holen Sie für G+2-Käufe die vorherige Genehmigung des EDB ein. Lassen Sie den Kaufvertrag von einem maurischen Notar prüfen, wobei Klauseln, Garantien und Belastungen zu kontrollieren sind. Klären Sie die steuerliche Situation mit einem internationalen Steuerberater, einschließlich Einkommen- und Kapitalertragssteuer. Planen Sie Nebenkosten ein: Registrierungsgebühren, Notarkosten, Maklergebühren und Gebäudeversicherung.

Administrative Abläufe

Reichen Sie den Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis unmittelbar nach der Unterzeichnung der Urkunde ein. Erforderlich sind das EDB-Formular, ein Identitätsnachweis, ein Nachweis über die Investition, ein Führungszeugnis und ein Passfoto. Ab dem 1. Dezember 2025 wird eine nicht erstattbare Bearbeitungsgebühr von 50 USD für Aufenthaltserlaubnisse (Occupation Permit) und Ruhestandserlaubnisse erhoben.

Registrieren Sie den Eigentumstitel durch eine notarielle Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry). Bei Neubauten muss die Baubeginnsanzeige bei der Gemeinde eingereicht werden, und vor der Inbetriebnahme ist das Konformitätszertifikat (Building Compliance Certificate) einzuholen. Eröffnen Sie ein lokales Bankkonto, um Überweisungen und die Repatriierung von Geldern zu erleichtern.