Der Kauf einer Immobilie in Mauritius ist ein strukturierter Prozess, der mit der Identifizierung des richtigen Programms beginnt und mit der Registrierung endet. Für in Großbritannien ansässige Personen liegt der entscheidende Unterschied darin, ob sie eine Aufenthaltserlaubnis durch eine Investition erwerben oder lediglich ein Ferienhaus kaufen möchten. Das Economic Development Board (EDB) verwaltet mehrere genehmigte Immobilienprogramme, die es Nicht-Staatsbürgern ermöglichen, Wohnimmobilien zu erwerben und in vielen Fällen eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Dieser Leitfaden konzentriert sich auf die praktischen Schritte, die Erwerbsvoraussetzungen und die erforderlichen Dokumente auf Basis der aktuellen EDB-Richtlinien und regulatorischen Rahmenbedingungen. Er umfasst keine steuerlichen Auswirkungen in Großbritannien oder Devisenkosten, für die eine Beratung durch einen qualifizierten britischen Steuerberater erforderlich ist.

Erwerbsvoraussetzungen und genehmigte Immobilienprogramme

Nicht-Staatsbürger, einschließlich in Großbritannien ansässiger Personen, können Wohnimmobilien in Mauritius über spezifische genehmigte Immobilienprogramme erwerben. Die Hauptoptionen sind das Integrated Resort Scheme (IRS), das Real Estate Scheme (RES), das Property Development Scheme (PDS) und das Smart City Scheme (SCS). Zusätzlich erlaubt der Non-Citizens (Property Restriction) Act den Kauf von Apartments in Gebäuden mit mindestens zwei Stockwerken über dem Erdgeschoss (G+2) nach vorheriger Genehmigung durch das EDB, sofern der Preis mindestens 6 Millionen MUR oder den entsprechenden Gegenwert in einer harten Währung beträgt.

Jedes Programm hat unterschiedliche Anforderungen und Vorteile. IRS und RES sind für luxuriöse Wohnanlagen konzipiert, während sich das PDS auf hochwertige Villen und Apartments konzentriert. Das SCS ist Teil größerer Mischnutzungsprojekte. Das Invest Hotel Scheme ermöglicht es Investoren, Hotel-Einheiten zu erwerben, die für persönliche Aufenthalte von bis zu 45 Tagen pro Jahr genutzt und ansonsten vermietet werden können. Die Erwerbsvoraussetzungen für eine Aufenthaltserlaubnis im Rahmen von IRS, RES, PDS und SCS erfordern eine Mindestinvestition von 375.000 USD.

Vor der Auswahl eines Programms sollte verifiziert werden, ob das Projekt auf der EDB-Website unter „Approved IRS Projects“ oder „Approved RES Projects“ gelistet ist. Nicht genehmigte Projekte dürfen nicht legal an Nicht-Staatsbürger verkauft werden. Das EDB stellt für jedes Programm herunterladbare Listen und Richtlinien bereit, die sorgfältig geprüft werden sollten.

Aufenthaltserlaubnis vs. Immobilieneigentum

Der Erwerb einer Immobilie im Rahmen von IRS, RES, PDS oder SCS mit einer Investition von mindestens 375.000 USD berechtigt den Käufer und dessen Angehörige (Ehepartner und Kinder unter 24 Jahren) zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis. Diese Erlaubnis ermöglicht es dem Inhaber, in Mauritius zu leben, zu arbeiten und den Ruhestand zu verbringen, ohne eine separate Arbeitserlaubnis zu benötigen. Die Erlaubnis ist so lange gültig, wie die Immobilie im Besitz bleibt.

Es ist wichtig, zwischen dem Immobilieneigentum und dem Wohnrecht zu unterscheiden. Der Kauf einer Immobilie außerhalb dieser Programme, wie etwa ein G+2 Apartment unter der Schwelle von 375.000 USD, gewährt nicht automatisch eine Aufenthaltserlaubnis. In solchen Fällen müsste der Käufer ein separates Visum oder eine Erlaubnis beantragen, wenn er in Mauritius leben möchte.

Eigentümer können Mittel sowie Einnahmen aus dem Verkauf oder der Vermietung der Immobilie ohne Einschränkungen repatriieren. Dies ist ein wesentlicher Vorteil für internationale Investoren, da es Liquidität und Flexibilität gewährleistet.

Verifizierung und Vereinbarungsprozess

Sobald eine geeignete Immobilie und ein passendes Programm identifiziert wurden, besteht der nächste Schritt darin, den Entwickler und den Genehmigungsstatus des Projekts zu überprüfen. Das EDB stellt offizielle Listen genehmigter Projekte für jedes Programm bereit. Die Immobiliendetails sollten mit diesen Listen abgeglichen werden, um die Konformität sicherzustellen.

Der Kaufvertrag sollte von einer juristischen Fachkraft geprüft werden, die mit dem mauritischen Immobilienrecht vertraut ist. Der Vertrag sollte Klauseln zu Zahlungsplänen, Lieferterminen sowie Bestimmungen für Verzögerungen oder Mängel enthalten. Für Projekte unter IRS, RES und PDS legen die EDB-Richtlinien Standardbedingungen fest, die von den Entwicklern eingehalten werden müssen.

Ab Dezember 2025 ist für Anträge auf eine Occupation Permit und eine Retired Residence Permit eine nicht erstattungsfähige Antragsgebühr von 50 USD erforderlich. Diese Gebühr ist von den Immobilienkosten zu trennen und sollte entsprechend eingeplant werden.

Abschluss des Immobilienkaufs und Registrierung

Nach Unterzeichnung der Vereinbarung muss der Käufer die Zahlung gemäß dem vereinbarten Zeitplan leisten. Die Mittel sollten über offizielle Kanäle überwiesen werden, um die Einhaltung der Devisenbestimmungen zu gewährleisten. Das EDB verlangt einen Investitionsnachweis für Anträge auf eine Aufenthaltserlaubnis.

Der letzte Schritt ist die Registrierung der Immobilie beim Land Registry Office. Der Entwickler übernimmt diesen Prozess in der Regel, aber Käufer sollten den Zeitplan und die erforderlichen Dokumente bestätigen. Eine Kopie der registrierten Eigentumsurkunde ist für den Antrag auf die Aufenthaltserlaubnis unerlässlich.

Für Anträge auf eine Aufenthaltserlaubnis sind die erforderlichen Formulare zusammen mit dem Eigentumsnachweis, Passkopien und anderen unterstützenden Dokumenten beim EDB einzureichen. Das Residency-Portal des EDB bietet detaillierte Anweisungen und Richtlinien zur Einreichung.

Praktische Checkliste für britische Käufer

  1. Erwerbsvoraussetzungen bestätigen: Sicherstellen, dass die Immobilie in einem genehmigten Programm (IRS, RES, PDS, SCS) liegt oder ein G+2 Apartment mit EDB-Genehmigung ist.
  2. Mindestinvestition prüfen: Sicherstellen, dass die Immobilie die Schwelle von 375.000 USD für die Berechtigung zur Aufenthaltserlaubnis erfüllt, sofern anwendbar.
  3. EDB-Richtlinien prüfen: Die spezifischen Richtlinien für das gewählte Programm von der EDB-Website (https://edbmauritius.org/) herunterladen und lesen.
  4. Rechtsbeistand hinzuziehen: Einen mauritischen Anwalt beauftragen, um den Kaufvertrag zu prüfen und die Einhaltung der lokalen Gesetze sicherzustellen (Quelle: EDB-Richtlinien).
  5. Finanzierung sichern: Die Überweisung von Mitteln über ein lizenziertes Finanzinstitut arrangieren, um Probleme bei der Devisenkontrolle zu vermeiden (Quelle: EDB Residency-Portal).