Der Kauf einer Immobilie auf Mauritius kann für ausländische Investoren attraktiv sein, weil die Insel stabile Rahmenbedingungen und genehmigte Immobilienprogramme wie das Integrated Resort Scheme (IRS) oder das Real Estate Scheme (RES) bietet. Bevor Sie jedoch einen Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie eine gründliche Prüfung der Immobilie, des Entwicklers und der notwendigen Dokumente durchführen. Dieser Leitfaden erklärt, welche Schritte bei der Due Diligence zu beachten sind, um rechtliche Risiken zu minimieren und sicherzustellen, dass das Objekt die geforderten Erwerbsvoraussetzungen erfüllt. Dabei wird auf offizielle Quellen des Economic Development Board verwiesen, die die relevanten Programme und Dokumentationsanforderungen beschreiben (https://edbmauritius.org/real-estate-hospitality).

1. Prüfung der Erwerbsvoraussetzungen für das jeweilige Objekt

Jedes genehmigte Immobilienprogramm hat klare Mindestinvestitionen und Standortkriterien. Für das IRS, RES und das Property Development Scheme (PDS) muss der Kaufpreis mindestens 375 000 USD betragen, damit der Käufer und seine Angehörigen eine Aufenthaltserlaubnis erhalten (https://residency.mu/acquire/real-estate-scheme/). Vergewissern Sie sich, dass das Haus diese Schwelle überschreitet und dass das Projekt offiziell als genehmigtes Immobilienprogramm geführt wird. Außerdem dürfen nur Projekte, die vom Economic Development Board (EDB) zugelassen sind, von Nicht‑Staatsbürgern erworben werden.

2. Entwicklerstatus und Projektgenehmigung prüfen

Der Entwickler muss über eine gültige Lizenz des EDB verfügen und das Projekt muss in den offiziellen Listen der genehmigten IRS‑ bzw. RES‑Projekte auftauchen. Laden Sie die jeweiligen Listen und Richtlinien von den EDB‑Webseiten herunter (z. B. „List of Approved RES Projects“). Achten Sie darauf, dass das Bauvorhaben nicht nur genehmigt, sondern auch im Baufortschritt den vorgeschriebenen Standards entspricht. Fehlende oder veraltete Genehmigungen können zu Verzögerungen beim Erhalt der Aufenthaltserlaubnis führen.

3. Notwendige Unterlagen vor Vertragsabschluss sammeln

Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags sollten Sie folgende Dokumente anfordern: (1) die offizielle Projektgenehmigung des EDB, (2) den Grundbuchauszug, der die Eigentumsrechte bestätigt, (3) die Baugenehmigung und den Bebauungsplan, (4) eine aktuelle Finanzierungsbestätigung des Käufers und (5) das Antragsformular für die Aufenthaltserlaubnis. Das EDB stellt Vorlagen für diese Unterlagen bereit (z. B. „Guideline for RES Buyers“). Ein erfahrener Notar in Mauritius prüft die Rechtmäßigkeit und Vollständigkeit der Papiere.

4. Ablauf der Aufenthaltserlaubnis nach Abschluss des Immobilienkaufs

Nachdem der Kaufvertrag notariell beurkundet und die Zahlung erfolgt ist, kann der Käufer das Antragsverfahren für die Aufenthaltserlaubnis starten. Die Behörde prüft die Einhaltung der Mindestinvestition und die Zugehörigkeit zu einem genehmigten Immobilienprogramm. Bei erfolgreicher Genehmigung erhalten Sie ein „Residence Permit“, das solange gültig bleibt, wie Sie die Immobilie besitzen (https://edbmauritius.org/real-estate-hospitality). Die Erlaubnis erlaubt Ihnen, in Mauritius zu leben, zu arbeiten und die Immobilie zu vermieten, ohne zusätzliche Arbeitserlaubnis.

5. Checkliste für die endgültige Entscheidung

• Bestätigen Sie, dass das Projekt in der offiziellen Liste der genehmigten Immobilienprogramme steht. • Prüfen Sie, dass der Kaufpreis die 375 000 USD‑Schwelle erfüllt. • Verifizieren Sie die Lizenz des Entwicklers beim EDB. • Sammeln Sie alle erforderlichen Dokumente (Projektgenehmigung, Grundbuchauszug, Baugenehmigung, Finanzierungsnachweis). • Lassen Sie den Vertrag von einem lokalen Notar prüfen und die Aufenthaltserlaubnis beantragen. Mit dieser strukturierten Vorgehensweise reduzieren Sie das Risiko von Rechtsstreitigkeiten und sichern einen reibungslosen Abschluss des Immobilienkaufs.